“房价是炒高的吗？我看不是，那是我们开发商把价定高了。你郭一平写了不少揭房地产黑幕的文章，但你为啥不找我？我来给你讲些内幕的内幕吧！”刚才，一位开发商打来紧急电话，惊曝房地产暴利和黑心定价法则，吓得我大气没敢出，惊出一身冷汗。以下是郭一平根据对方的谈话和发来的材料整理而成。

　　我大学毕业后工作了五、六年，然后去了某名校读硕士。现在是集团下属一家大型地产企业的总经理，年薪45万，奖金不定。
　　我看了你郭一平的文章，你说房子是炒上去的，错了!房子的价格上涨完全是因为定价法则的变化造成的。房地产商拿了地怎么确定开盘价很重要，正式开盘价的确定方法造成了房价上涨。我在地产业工作了7年，一步一步看着房价涨，有时候觉得跟做梦一样。我准备失业以后专门写一本揭露房地产黑幕的书，一句话两句话根本说不清楚。

　　我只能告诉大家现在的房价很不正常，如果能忍再忍一年，然后逢低买入。有的地产商还能抗，他们的房子不会降价，有的抗不住降一下再拉回去，有的要彻底完蛋的，那房子你买的就占便宜。

　　两年以后的房价会怎么样我不敢说，这要取决于政府的态度，关键就是看公开招拍挂的土地成交量和价格，这就是地产商定价的依据。如果谁给你预测2年以后的房价，你不要理他。
　　开发商定房价时，往往盯着周边的房价和地价。如果你开发的房子旁边的地价是8000一平米，你能把房子的开盘价定在7000吗？至少要1万。但人们不知道，周围的地价是8000，可你拿地时，当年的地价才是1000，你不凭空赚了7000？你郭一平会想，地价是8000了，我8000一平买房不就值了？但你没算，8000元的地价摊到你一个人的头上对吗？尤其是北京上海，几十层楼很正常。其实，地价呀，也是开发商蒙人的借口。再高的地价，几十层的楼房，摊得几十个人身上，能有多少呀？
　　接着，另外一个开发商来了，看你的房子能卖1万了还卖得不错，那他想以后还能涨呀，9000拿你旁边的另外一块地吧!8000拿地那兄弟又白得1000!郭一平，你想想，是不是这个理？光炒房，能会炒得这么猛吗？我也承认炒房大军的存在，但是，开发商的定价也是房价上涨的关键呀！
　　房价这么炒炒就2万了，今年2万的房子没人买，去年1万8拿地的那兄弟怎么办？改规划把地还政府!呵呵，所以去年开发商有门路的退地了，没门路的白扔点保证金不要地了。

　　以上是地的黑幕，还有银行的，施工的，多了去了……以后慢慢给你郭一平说说。
　　上次你郭一平说，房价成本才679，这个不准。看在啥地方，中小城市地价便宜，600多能拿下来。
　　在北京上海当然不行了。地价得多少钱呀？你没想想。你说，北京的房子成本价超不过3000，这个一点没错儿。
　　我们建下来，也就是一平米2000—2300的样子，包括地价，啥都算下来。
　　北京的房价，在中国，恐怕在全世界也是最离谱的。
　　受供求关系影响，定价时，我们开发商几乎是想个价，就是那个价。要不是国家这两年宏观调控，这北京的房价，涨到一平米三万也不稀罕，郭一平，你信不信？不信的话，你打听打听去。

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本贴转自:http://gyp136815.home.news.cn/blog/a/010100043CF10487528C367E.html 新华网 > 博客广场 > 河南作家郭一平(原创): 开发商惊曝黑幕：房价不是炒高了，是我定高了！
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